안녕하세요 이번 포스팅은 신혼부부 전세대출에 대해 알아보았습니다.
요즘 집값이 정말 높아서 사회 초년생일 가능성이 높은 신혼부부가 집을 구매해서 가정 생활을 는 것을 쉽지 않은 일입니다.
전세집으로 시작해 함께 돈을 모아 첫 내 집을 마련하면 큰 성취감도 느끼고 서로 하나될 수 있는 경험이 되지 않을까 생각도 하는데요,
아무래도 주거문제가 해결되지 않으면 혼인율이 떨어지기 때문에 정부에서 신혼 부부들의 첫 출발을 지원하기 위해 대출 정책 상품이 나와있습니다.
바로 주택도시기금이 제공하는 신혼부부전용 전세자금 대출입니다.
전세 대출 금리는 지난해 말에는 최고 7%까지 치솟았지만
다행히 최근 4대 시중은행의 전세 대출 금리는 연 3.94~6.788%로 3%대까지 떨어졌는데요,
아무리 3%로 떨어졌다고 하더라도 최소 2억 이상을 빌린다고 했을 때 연 이자율은 780만원이나 합니다. (연 이자율 3.94% 만기 일시 상환시로 가정)
때문에 조금이라도 낮은 이자를 찾아 이러한 정책 대출 상품을 적극 활용해보는 것이 좋습니다.
다만 대출을 받을 수 있는 조건이 “신혼부부”외에도 조건이 다소 까다롭다는 단점이 있습니다.
그럼 주택도시기금의 신혼부부전용 전세자금 대출 조건 및 금리에 대해 알아보겠습니다.
아래 목차로 설명 드리겠습니다.
<목차>
1. 신혼부부 전세자금대출 대출 신청자 조건
2. 전세대출 조건
3. 전세자금대출 금리
4. 대출 한도
5. 이용기간
6. 신혼부부 전세자금대출 신청 은행 및 신청일
신혼부부 전세자금대출 대출 신청자 조건
먼저 대출 신청자의 조건부터 살펴보겠습니다.
1. 신혼부부
이 대출은 신혼부부를 위 함인데, 신혼부부의 기준은 아래와 같습니다.
- 혼인일로부터 7년 이내 가구 또는 또는 3개월 이내 결혼을 예정 가구
아직 결혼을 하지 않더라도 3개월 이내 결혼 예정이라면 신청할 수 있습니다!
2. 무주택자
세대주 뿐만 아니라 세대원 전원이 무주택자여야 합니다.
3. 부부 합산 총 소득이 6천만원 이하인자
이 소득은 세전 기준입니다.
이 부분이 사실 제일 까다로운 부분입니다. 부부 합산 총 소득 6천만원 이하로 대상이 많이 없어 실효성이 없다는 비판도 있어요.
제 주변에서는 부부 중 한쪽이 개인적인 사정으로 휴직했을 때 조건이 맞아서 이 대출을 신청했다고 들었습니다.
참고로 휴직자의 경우 휴직 직전 1개년 소득을 인정합니다.
4. 부부 합산 순 자산이 최근 년도 소득 3분위 전체가구 평균값 이하
2023년도 기준 순 자산은 3.61억원입니다.
매년 달라지니 최근 년도 가계금융복지조사 결과를 확인해주세요.
신혼부부 전세자금대출 주택 조건
위 해당이 되어 신혼부부 전세자금 대출을 받을 수 있다고 하더라도
모든 주택에 대해 대출을 받을 수 있는 것은 아닙니다.
이러한 정책 대출로 호화 주택을 전세 받을 수는 없겠죠. ㅎㅎ
임차보증금이 수도권 4억원, 수도권 외 3억원 이하여야 하며 임차 전용면적 85㎡이하 주택이여야 합니다.
수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡로 보다 기준이 완화됩니다.
채권양도협약기관 소유주택으로 대출이 가능한 쉐어하우스의 경우 면적 제한이 없습니다.
신혼부부 전세자금대출 금리
이 대출을 받아야 하는 이유는 바로 금리가 1%대로 저렴하기 때문입니다.
대출 금리는 부부 합산 소득과 임차보증금에 따라 달라지게 됩니다.
부부 합산 연 소득이 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하이고 임차 보증금이 1억원을 초과하는 경우 금리가 2%로 올라갑니다. 그 외는 1%대로 대출을 받으실 수 있습니다.
최대 금리는 2.1%인데 이 경우도 매우 저렴한 것이죠,
1억을 2.1%로 원리금 균등으로 대출받으면 1년 이자는 110만원 정도로 한달에 십만원이 채 되지 않습니다.
이때 자녀가 있을 때 우대 금리가 있고 부동산 계약을 전자로 체결하면 추가 우대 금리를 받으실 수 있습니다.
자녀가 없더라도 전자계약은 체결할 수 있으니 어렵더라도 가급적 전자계약으로 진행해 금리 할인을 받으시기 바랍니다.
신혼부부 전세자금대출 한도
전세 보증금 전부가 대출이 나오는 것은 아닙니다.
신규 계약인 경우 전세금액의 80%, 갱신 계약인 경우 증액후 보증금의 80%이내인데, 증액 금액 내에서 대출이 가능합니다.
최대 대출 한도는 수도권 3억원, 수도권 외 2억원입니다.
신혼부부 전세자금대출 이용기간
신혼부부 전세자금대출은 2년까지 이용할 수 있고 4번 연장해 최대 10년까지 가능합니다.
최장 10년 이용 후 연장시점에 미성년 자녀가 있으면 1자녀당 2년을 추가해 최장 20년까지 이용할 수 있어요 ㅎㅎ
아이를 낳게 하기 위한 정책 같습니다. 좋은 정책 같아요.
신혼부부 전세자금대출 신청 은행 및 신청일
신혼 부부 전세대출은 아래 은행에서 신청하실 수 있습니다.
- 우리은행, KB국민은행, KEP하나은행, NH농협은행, 신한은행, 대구은행, 부산은행
임대차 계약서상 잔금을 지급했거나 주민등록본 전입일을 하더라도
2개 일자의 빠른 날 중 3개월 이내까지 신청이 가능하기 때문에
전입 이후라도 이 대출을 알아보시기 바랍니다.
만약 계약갱신을 했거나 월세에서 전세로 전환 계약한 경우 갱신일(전환일)로부터 3개월 이내 신청이 가능합니다.
이상 신혼부부 전세자금대출에 대해 알아보았습니다.
요즘 집세가 많이 올라서 힘드시죠? 위 대출 조건에 맞는 임차보증금의 주택을 찾기도 쉽지 않아보입니다. ㅠㅠ
요즘 전세 사기도 많고 전세 만료 시점마다 이사를 다니기란 여간 힘든 것이 아니기 때문에 열심히 돈을 모아 내 집을 구매해야 겠습니다.
저를 포함해 이 글을 읽고 있는 모든 분들 내 집 마련하는 그날을 꿈꾸며 이번 포스팅은 마치겠습니다.
도움이 되었기를 바랍니다.
감사합니다.
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